29
Apr
2022
【视频回放】“包管住房激活与立异实践”论坛全程纪录
专家演讲精彩回首
2022年4月15日，为配合UIA国际修建师协会对经济适用房的讨论，由中国修建学会修建师分会、乐鱼体育团结主理，UIA国际修建师协会、中国修建学会给予支持的“包管住房激活与立异实践”论坛通过腾讯聚会会议直播的方法乐成举行。
聚会会议由乐鱼体育集团董事、总修建师，UIA国际修建师协会“为人人的修建ArchitectureFor All”事情组成员，中国修建学会修建师分会理事黄向明，以及清华大学修建学院住宅与社区研究所所长，UIA国际修建师协会“为人人的修建Architecture For All”事情组成员邵磊配合主持。
▲论坛全程视频回放
开幕式
论坛最先，主持人黄向明依次先容了本次论坛的主理方、支持方、加入嘉宾及运动主要议程，并说明本次论坛是为配合UIA国际修建师协会对经济适用房的讨论而举行的相关运动，本次论坛也将在十四五妄想生长远景目的的指导下，团结我国近年来住房包管系统一直完善的生长配景，通过各界专家的主题演讲及圆桌讨论等形式，探讨和展现中国在社会包管性住房领域的思索与实践效果。
▲开幕式致辞嘉宾
UIA国际修建师协会秘书长，亚洲修建师协会（ARCASIA）前主席、照料陈佩英Tan Pei Ing揭晓了开幕式致辞。她对本论坛主理和支持方体现了衷心谢谢，先容了UIA马德里国际论坛的主要目的是搜集全天下住房问题的知识与履历，致力于通过建设协同事情框架，告竣立异并切实可行的解决步伐，为所有人提供清静的包管性住房。她特殊指出，清静的包管性住房是每小我私人的基本权力，也是团结国可一连生长目的11.1“让都会和人类住宅具有容纳性、清静性、恢复力和可一连性”的内容，必需起劲实现不让任何人落伍的最高愿景。UIA将2022定为“康健设计年”，并提倡将康健可一连设计原则纳入包括包管性住房在内的种种设计和妄想生长当中，用可一连的交通、绿色的公共空间增进人与自然联系。
最后她强调，设计是将康健融入修建情形和政策的主要工具，而修建师将在妄想可一连生长中施展主要作用。她呼吁列位专家和修建从颐魅者配合起劲、做出有意义的改变，设计和制作有利于人类整体康健和福祉的康健社区。
UIA国际修建师协会“为人人的修建”事情组全球主任Allen Kong在澳大利亚墨尔本揭晓了第二段线上开幕式致辞。他首先向澳大利亚原住住民的文化以及已往、现在和未来致敬，并再重申了UIA国际修建师协会“为所有人的修建”事情组的目的——勉励和增进人们一律享有修建情形；消除隔离障碍并实现对所有人友好、一律享有、可明确的、可一连的修建和场合；在可获得性和容纳性方面分享优异实践和立异知识；起劲实现团结国可一连目的11.1，配合创立容纳、清静、有弹性和可一连的都会和住民区。
最后，Allen Kong对本次论坛团结主理方中国修建学会修建师分会和乐鱼体育表达了谢谢，他强调中国一直推动住房包管，并将通过本次论坛泛起包管性住房系统建设、设计立异、手艺研发等领域的思索与效果，表达了各界人士对本次论坛的期待。
中国修建师学会修建师分会秘书长叶依谦揭晓了第三段开幕致辞。他首先先容了UIA国际修建师协会是全天下修建师交流的主要国际组织，作为UIA国际修建师协会国家会员，中国修建学会修建师分会整合相关资源，与乐鱼体育配合准备了本次运动，旨在与天下配合讨论包管性住房领域的思索与效果。
中国修建学会建设60多年来，一连宣传贯彻党和国家的指导目的和要求，已搭建起海内与国际交流相同的平台，始终处在修建科技生长的最前沿，体现了独吞的学术价值和精神境界。修建师分会是中国修建学会直属分会，秉持 “开展学术运动，昌盛修建创作，施展修建师社会作用”等宗旨，一连推动了行业生长与前进。
他特殊强调，栖身是承载民生属性、涉及公正正义的社会性问题，为助力“十四五”远景目的实现，近年中国一连推进以公租房、包管性租赁住房和共有产权住房为主体的住房包管系统，已建设起较为完善的住房包管政策与治理制度。
最后，叶依谦体现本次“包管住房激活与立异实践”主题论坛细密承接UIA马德里国际论坛主旨，将与天下配合探索应对未来都会问题的可一连解决计划，成为中国修建学会增强国际交流相助的又一次乐成探索。
主题演讲（一）：包管性住房生长妄想与结构
论坛第一部分主题讲演由邵磊主持，来自学界、开发运营等差别配景的三位嘉宾划分揭晓了演讲。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰教授揭晓了题为《包管性住房3.0：远景与战略》的报告分享。陈杰体现，包管性住房主题与住房权相关，同时住房与社区、就业时机、清静都有着亲近的联系。他先容了天下规模内公共住房的三种模式，并指出，中国住房包管系统构建探索较早，从1991年起，国务院划分提出了 “大力生长经济适用的商品房”、“分层住房供应系统”等相关行动。1998年标记性房改文件提出建设和完善以经济适用房为主的住房供应系统，中国包管房1.0版正式泛起。同时住房公积金系统泛起并逐步成熟，住房包管的金融手段也获得生长。2007年国务院提出加速建设健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决都会低收入家庭住房难题的政策系统，中国包管房2.0版正式泛起。2.0系统比1.0系统更为有用，但仍保存地方政府和社会实力加入激励机制未建设、住房包管资产的可一连生长和循环使用机制未有用生长等问题。国家层面最先思量以“政策性租赁住房”举行实验性探索，厥后正式命名为“包管性租赁住房”。2021年十四五妄想和2035远景目的纲要提出以生齿流入多、房价高的都会为重点，扩大包管性租赁住房供应，着力解决难题群体和新市民住房问题。2021年住建部提出生长包管性租赁住房是党中央、国务院作出的重大决议安排，中国包管房3.0版正式成型。
中国包管房3.0由政府给予政策支持，主要使用整体谋划性建设用地、企事业单位自有闲置土地、工业园区配套用地和存量闲置衡宇建设，支持专业化规�；》孔饬奁笠到ㄉ韬驮擞卫戆苄宰饬拮》�。中国包管房3.0具有工具更明确、内容更细腻、发力更精准、计划更有可操作性、方法越发市场化、追求社会效益最大化、科学处理存量和增量的关系等优势特点，代表着逾越托底式住房包管，走向生长式住房包管。为了缓解包管性租赁住房筹地难、筹房难、筹资难等难题，发改委制订了推进REITs房地产投资信托基金等支持政策，修建师和行业学会也一连配合探索从制作和设计初始就介入资产化的可能性。
陈杰总结，中国的包管房制度是一个一直生长的历程，包管房模式随着对住房实质与功效熟悉而转变，包管房的投入力度随着政府财力、重视水平及属性而转变，中国包管房正在进入越发聚焦、更多使用存量、越发使用社会实力、更因地制宜和与时俱进的新时代。
清华大学修建学院周燕珉教授带来了题为《包管房的用户使用需求和空间设计战略》的报告分享。周燕珉教授及其团队通过实地调研北京市公租房项目，相识住户的需求和保存的问题，并借鉴外洋履历，思索空间设计的刷新。
报告中先容了通过北京的实地调研发明，由于受助工具的年岁、身体状态等等条件往往没有明确，最后没有牢靠收入的老人更多成为了公租房的现实使用群体。使用方老人的囤积旧物习惯及屋内收纳空间设计缺乏等缘故原由，使得公租房楼道公共空间被占用问题较突出，带来了清静疏散、治理等一系列问题。别的，公租房外部公共空间也常被占用后作为谋划、莳植等运动场合。但从另一方面来看，晚年人越发关注家人及与邻里交流，对公共空间的社交清静又有优异的维护作用。
在日本、新加坡等国的调研效果中，周燕珉通过现实案例展示了公租房预留或设计蕴藏空间的做法，增进住户之间的交流并解决门口收纳的做法，适老化处理的做法，以及入口缓冲区、公共花池、管井、室外运动园地等区域的设计亮点，对我国包管房设计改善提供了有价值的参考。
周燕珉总结，公租房的设计要思量现实使用人群及其需求转变，注重增添收纳空间；使用路经空间增添收支中交流，让人们增强来往、镌汰孤苦；底层等空间思量设置公共用房，便于为晚年人开展效劳，使公租房、包管房能够更好地一连运营下去。
上海城投控股股份有限公司总裁张辰带来了题为《包管性住房开发与运营》的报告分享。作为开发商配景，张辰站在投资者、建设者和运营者的角度分享了上海市以及上海城投多年来在包管性住房及租赁住房领域方面的实践效果。他体现，上海城投自 2002 年起，肩负了上海市约莫 15%的包管性住房建设使命，解决了近 20 万人栖身改善的问题。随着上海包管房政策一直演变，上海城投开发的包管房产品履历了四个阶段，与上海包管房政策生长的四个阶段息息相关。张辰指出，现阶段包管性租赁住宅主要目的是解决一线都会新市民、青年人的基础住房问题，希望通过租赁住房的设置留住青年人才，确保都会生长活力。
以后，张辰先容了租赁市场的现状和问题，并指出，关于上海这样的特大都会来说，包管性租赁住房是康健住房系统很是须要和有用的增补，同时需要在政策条件的指导下激活市�。繁９┯到。⒐┬枇夹匝�。
张辰分享了上海城投控股在包管房社区和租赁社区方面的思索和实践，详细解说了城投宽庭产品妄想、开发建设和运营治理各方面的履历与思量。同时团结近期上海疫情封控中社区治理保存的问题，先容了上海城投租赁住宅运营团队在首个已投入运营的项目——湾谷社区中效劳包管的乐成履历。最后，他提出应当通过社区运营让住民拥有更多配合的归属感，也能让年轻人在租赁社区的栖身生涯中改变习惯，引发新的意识。
圆桌讨论（一）
住房包管公正是社会公正的体现，住房领域的最佳效率，是能包管政府施行的政策及其受益人群实现最佳的社会效果。在第一轮圆桌讨论中，嘉宾们围绕着以下几个问题睁开了讨论：
“住有所居”这一目的怎样转化为可量化的指标 ？
量化指标对包管性住房的妄想、设计、制作有何指导意义 ？
社会关于“包管性住房用户”容易爆发“低收入群体”这一消极印象。包管性住房与通俗商品房应当趋同照旧差别化 ？
以及怎样在设计阶段，对包管性租赁住房的运营要求予以思量 ？
陈杰体现，“住有所居”应首先从面积上量化；关于栖身人群，应提高他们对有尊严感的适足住房的支付能力，还需要避免低收入形成一个贫困群集而引发一些社会问题，包管住房栖体态态上要混居，形象水平不应与通俗商品房差别过大，而应通过控制栖身工具和租金举行区分。
周燕珉体现，包管房的设计标准应单独设立，不应沿用一样平常住宅规范；在设计层面上，当户型面积特殊小的时间应适外地调解面宽和进深；水管井集中安排；思量电器装备的增添。在设计当中越发注重细腻化和人性化的工具，设计出可一连生长的修建。
张辰体现，包管性租赁住房是全新的领域，现在它的运营模式尚处在探索阶段。首先，R4用地属于重资产长周期的项目，在政策指导下，可用资产证券化手段，通过REITs等金融工具来盘活初始投资，一直强化项目运营水平和有用扩大规模。其次，租买行为模式差别，修建师在产品设计时，要更多从人的行为角度来思量此类社区住民的基本生涯需求怎样知足。别的，可以参考效劳式公寓及旅馆的逻辑来运营租赁社区，让住民获得更好的栖身体验。
主题演讲（二）：包管性住房生长实践与立异
论坛进入以“包管性住房生长实践与立异”为主题的演讲环节，由黄向明主持，四位业界及学界着名的设计领域专家划分揭晓了演讲。
MAD修建事务所首创合资人马岩松带来了题为《社会住宅的社会性》的报告分享。首先，马岩松体现本次报告希望通过百子湾公租房这个项目的分享，探讨社区和都会对公租房、社会包管房应该形成怎样的影响。该项目是MAD修建事务所的第一个社会住宅项目，MAD希望能够在详细实践中突破通例，用设计推动中国社会住宅立异，让空间和修建效劳于人，使重大的社区消融于都会和住民的生涯，叫醒住宅的社会性，解决现在中国都会快速生长中关于栖身的一系列详细问题。
设计翻开了社区围墙，引入都会蹊径。首层功效还给都会后，MAD将二层留给社区住民内部使用，形成一系列立体的屋顶绿化。一条环形跑步道将六个街区再重新围绕成一个整体，酿成一个重大的公园。MAD在修建首层、各个错层、半开放灰空间以及屋顶都留有差别标准的景观，让在这里栖身的人享受更恬静的生涯，越发贴近自然。该项目在容积率较高、户型较小的条件下，设计尽可能使每个房间知足工具南各向的日照。修建平面呈Y字形，且顶层退台式的设计让修建群形成崎岖狼籍的“山”形。楼与楼的毗连组成一团团半围合式空间，宜人的标准为空间带来了家的亲热感及归属感。
别的，百子湾公租房室内接纳轻质涂装板作为脱离墙体，便于磨练，也为之后装修刷新提供便当。该项目抵达了80%以上的工业化制作，修建结构单位、室内装修均接纳装配式系统，高效环保。社区内有两栋树模性超低能耗修建（又被称为“被动式住宅”）。
马岩松总结，百子湾公租房提出了包管房社区融入都会生涯的理念，通过立体社区引入街道，同时最大化绿化空间和公共配套，并将质朴美学和人性化的社区空间作为住房精神的焦点，也是迈向理想栖身的一种全新的探索。
同济大学修建与都会妄想学院教授、博士生导师王伟强带来了题为《老旧小区刷新与住房包管建设》的演讲报告。他体现，中国有着大宗的存量住房，成熟社区和既有社区，它们应该被看作是包管性住房建设的一个主要因素。老旧小区不但是符号象征与整体影象场合，还拥有奇异的都会形态学价值，同时作为既有社区也拥有住房包管意义以及老龄化配景下的养老支持功效。据此，王伟强的研究团队在尊重都会生长的一连性基础上，提出了四个方面内容：首先，从组织机制上，从原来的“政府主导，自上而下”转变为“政府指导、多元加入”；在资金筹措上，从“政府财务拨款”转变为“多元主体融资”，形成PPP机制；在制度规则上，从“规章严酷执行”转向“勉励刷新立异”；最后在妄想要领上，从“目的导向妄想”转变为“问题导向妄想”。
王伟强分享了其团队的研究项目，从实践的角度进一步探讨了老旧小区刷新关于都会更新以及包管性住房的意义以及所面临的政策瓶颈。项目所在地天平街道建新社区建成年月久远，内部修建类型重大，社区多样性显着。他以为，怎样在都会更新当中掘客触媒，从焦点上提升社区的品质，是其研究中最主要的内容。在经由大宗摸排调研后，选取了三处刷新节点，通过增添容量、公共效劳以及公共空间等手段，总体提升社区的凝聚力和来往率。
最后，他提出了一些思索：首先，在房改政策上，是否可以实现售后配套公房政策的延续和让黎民享受到刷新开放的盈利 ？其次，怎样在划定的土地一定要招拍挂的情形下，才华举行商品房的开发，这样的一个零星地块的刷新，怎样能够调动社会资原来加入，且能包管他的利益回报 ？最后，妄想在容量管控、羁系管控方面，是否可以探索出一个新的政策要领来使用既有社区的刷新，而不是用新建区的刷新要领来贯彻执行。
上海高目修建设计咨询有限公司主持修建师、上海市妄想委员会专家、上海交通大学设计学院客座教授张佳晶，带来了题为《众口一词》的主题演讲。首先，他简述了此次报告问题的寄义并详细先容了高目多年以来对上海市包管住宅演变的研究型案例和详细实践。
张佳晶体现，在第一阶段的研究实验中，高目团队通过虚拟建模、解读规范、体积研究等方法完成了数个虚拟项目的设计研究，其效果为后期的实践事情涤讪了优异的理论研究基础。龙南佳苑项目是荟萃高现在期多年的研究效果，一气呵成完成的设计。但同时，由于项目较新，前期策划的缺失、施工质量以等一系列问题也给这个项目带来了许多争议。除此之外，在项目报建的时间，他们发明只管上海的各项住房规范宣布超前，但其时的公租房导则关于一些立异的设计内容依旧保存一些政策解读的缺失，在经由重重申诉以及设计方与规范制订者的配合起劲下，项目才得以最终落地。但不可否定的是，龙南佳苑的建成，从某种意义上来说，使得上海包管性住房规范得以被确认，也对上海市规范的制订起到了一定的指导作用。
张佳晶分享的第二部分内容是源于网友关于马岩松主持设计的百子湾公租房的探讨，网友希望张佳晶站在设计师的角度关于该项目提出谈论。他选择了在统一个地块用自己的思绪重新做一次设计，并实验“塔式住宅”，最终在知足了项目所有设计需求的条件下完成了一个纷歧样的设计，站在专业的角度以差别的设计思绪对话马岩松。别的，张佳晶先生还简朴分享了两个在建的公租房项目，这两个项目的设计吸收了之前的种种履历，优化了对目的客户的研究定位并推出更切合现代生涯的产品系统。
最后他总结到，“众口一词”代表着行业中差别设计师的设计以及看法，纵然各人的设计气焰气焰差别，但都依附自己的能力，希望提高中国修建师在社会住宅设计中的话语权和设计水准，为中国包管性住房的生长平添自己的一份实力。
乐鱼体育集团副总修建师、修建学博士吴欣带来了《创意与手艺融合：装配式租赁住宅的设计立异》主题报告。该报告主要探讨的是关于制作的话题，围绕乐鱼体育加入的2020年“地产住发杯”上海市装配式修建计划设计竞赛的一等奖项目睁开。
该项目基职位于上海浦东的世博板块，竞赛旨在推动建设以修建为龙头的装配式设计理念，将装配式修建的思绪贯串整个设计流程，使装配式修建产品更为合理、绿色、节能。乐鱼体育修建、结构、机电、室内、运维等差别专业的设计师配合加入了项目的研究与设计。
吴欣指出，该项目的前期设计看法以工业设计为切入点，通过类比研究工业设计的使用方法、适用性、清静性、人体工学与人机交互、通用性与差别化、自明性的形式设计，寻找设计装配式租赁住宅可借鉴的适用逻辑。
回归到最基本的设计愿景，从空间使用者出发的一些需求需要被解决。首先是面向未来的空间可变性，乐鱼体育通过在基本单位� ？橹惺褂眉揖呤迪挚占涞亩嘌�。为了最洪流平知足自然采光和透风，选择了单廊形式在园地上天生合理的修建形态� ？占浠盍Ψ矫妫ü嗟娜司袒趴占涿婊透寰脖愕钡墓才涮咨枋├创蛟旄春系亩嗬嘈涂占�。最后将修建置入都会维度，处理社区的开放性和都会界面，在相关的空间节点将人、自然和都会联系起来。
吴欣围绕“合理制作”，划分从结构的合理性、部件的清晰性、便于包装和维修、生产运输本钱、品牌识别性与家族感等角度叙述了对装配式租赁住宅的明确。别的，参考� ？榛缱硬罚�乐鱼体育设计了� ？榛藿ǖ募芄梗褐魈蹇蚣芴峁┙峁埂⒌缌Α⒏潘苌淼ノ坏雀髂 ？橥ü涌谟胫魈逑嗔允迪植畋鸸πШ妥�。内装� ？榛幽筛墒焦しū曜蓟庸ぃ峁共忝娲蟊壤ㄓ霉辜⒏咧馗绰试ぶ乒辜透哒急缺曜蓟哐毓辜纳杓瞥晌芭涫较低车牧⒁斓�。
最后吴欣总结到，本次设计从工业设计的方法出发，围绕“设计”、“逻辑”、“合理制作”三者的探讨和研究，是一次有意义的实验。
圆桌讨论（二）
包管性住房不应该是住宅设计的低地，而应该成为住宅设计充满新鲜可能的探索领域。在第二轮圆桌讨论中，嘉宾们围绕以下问题睁开讨论：
修建设计怎样在本钱允许的情形下，提升包管性租赁住房使用者的社区认同感和幸福感 ？
都会更新配景下的包管性住房设计，更需要关注的重点 ？
以及包管性住房设计的空间创意与标准化制作怎样团结得更好 ？
邵磊体现，首先项目的前置条件和限制因素在很洪流平上影响了设计自己。设计就是在特定的条件配景下追求逻辑与立异。其次，他体现，探讨包管性住房的认同感和幸福感，着实就是探讨从住户角度出发的生涯美学是怎样的。住房从租赁的角度可以看成是一种消耗，修建师需要从栖身消耗的层面更多地明确消耗的痛点与需求，包括小我私人收入、住房政策、都会的容纳性等影响因素。修建师不可伶仃地仅从设计层面出发，应该拓宽视野，追求更综合完整的设计认知。
张佳晶体现，凭证最近几年从现实项目得来的履历，提到了 “社群”关于年轻人的意义，同时修建的“颜值”和潮流性关于年轻人的吸引力越发突出。在设计时，关注公共空间的条件是私密的户内空间设计得足够好。同时，他也指出好的物业治理也会给社区加分。别的，不对理的修建规范，可能会抹杀许多设计立异，他提议，针对包管性住房，可以凭证现真相形制订地方的都会导则，并在制订时应适当参考实践修建师的履历和数据。
吴欣从邻里角度揭晓了对包管性住房社区的看法。他以为在包管性住房社区里，更多泛起出的是一种整体栖身的状态。包管性住房社区具有更强的公共性，响应的社区认同感和幸福感也区别于通俗社区。因此，他指出了租赁住宅社群营造的主要性。社群运营不是简朴的物业治理，更主要的是把差别的人群团结好，从而创立出协调的社区气氛。吴欣以为带有人文气和烟火气的邻里气氛很是主要，修建师在设计时应思量到这一点，在空间营造层面预留更多的可能性。
终结式
论坛的最后，国际建协AFA事情组IV区认真人、香港特殊行政区声誉勋章获得者关国乐博士举行了终结讲话。
关博士提到，此次论坛是对2022年5月18-20日在马德里举行的“国际建协马德里国际论坛经济适用房激活（AHA）：消除阻碍”的支持和呼应。论坛围绕包管住房的两大主题——“中国包管住房的生长妄想和结构”和“中国包管住房的生长实践和立异”睁开。论坛中的七项主旨演讲涵盖了住房包管展望、住房政策解读、中国住房设计国家和行业标准划定、开发与运营、设计实践和社区加入、立异住房设计以及都会更新配景下目今社会住房转变，都是解决经济、可行、可一连的包管住房需求的相关议题。对此，他由衷地谢谢中国修建学会修建师分会、乐鱼体育的组织主理、国际建协的支持，以及七位主旨演讲嘉宾带来精彩的分享。也希望此次论坛能够成为一项具有多重主要意义的国际运动。
